房屋不動產

購屋入厝時，許多人會找室內裝潢公司、裝修公司將房屋打造成自己心中的家；但在裝潢過程中，除了房屋裝潢後發生尺寸、顏色、材質的瑕疵外，十分常見的便是裝潢公司亂報價、亂追加裝潢項目的裝潢糾紛，法院審理重點是什麼？

※線上免費法律諮詢，點我按讚加入「厝邊好律師」※ 在高房價時代，房屋價高的讓許多民眾難以接近， 這時有些靈活的民眾，會想藉由投標法拍屋來撿便宜。 法拍屋價格固然經常比二手屋或新成屋來的平易近人，但法拍屋仍然存在以下風險： 法拍屋風險1：被前屋主或海蟑螂霸佔 為了阻礙法拍屋交屋，不少債務人屋主經常在法院拍定後繼續占用房屋（有時候亦可能是無力搬遷），使取得法拍屋權利的民眾，無法順利使用。 占用的理由時 …

※線上免費法律諮詢，點我按讚加入「厝邊好律師」※ 在都會區的大街小巷，經常會看見各種頂樓加蓋景象。 如果這情況是私自加蓋，胡亂占用的話，該占用的行為人，便可能涉犯刑法竊佔罪， 但提告竊佔罪是否能有效直接的遏止、排除公共空間被亂占用的狀況，則並非絕對。 ※公寓大樓頂樓平台，屬公有公用 公寓或大樓的頂樓平台，依相關的法律規定，是屬於全體住戶所「共有」的公共空間。 公寓或大樓中的頂樓平台，每一區分所有權 …

※線上免費法律諮詢，點我按讚加入「厝邊好律師」※ 共有土地或不動產，經常會面臨運用上的不便，一方共有人想分割，他方共有人又百般阻礙。 這時候其實可以向法院提出「變價分割」，以突破處理分割共有的土地或房屋不動產的僵局。 變價分割的條件、程序為何？如果我不想房產土地被變價分割，又該如何主張？ 什麼是「變價分割」？ 土地或房屋不動產多人共有的狀態下，每個共有人只擁有部分產權，也就是常說的「持分」，為了釐 …

※線上免費法律諮詢，點我按讚加入「厝邊好律師」※ 封面插畫 / Miss.wasito 房屋裝潢經常會碰上裝潢瑕疵的糾紛，身為業主該怎麼做？ ※裝潢施作有瑕疵，業主該怎麼辦？ 萬一自己房屋的裝潢存在瑕疵時，主要可以做的事情是保全證據與申明權利， 適度以存證信函或律師函方式，告知裝潢裝修公司「瑕疵情況」與「瑕疵種類」，並在書函中檢附具體的瑕疵附圖或照片，要求裝潢裝修公司盡速在相當期限內，將瑕疵修補完 …

※線上免費法律諮詢，點我按讚加入「厝邊好律師」※ 共有土地在台灣很常見，在多人共有的狀況下，要利用土地經常有紛爭，這時候「土地分割」就是一個釐清產權的辦法，分割後自己所屬的那部分就可以獨立使用、貸款、買賣。 但在土地分割前，以下這幾件事要先了解。 1.共有土地分割「不一定」要經過全體共有人同意 以民法819條推定，共有土地分割應要有共有人全體之同意，需要分割的話，「依共有人協議之方法行之」。 隨著 …

※線上免費法律諮詢，點我按讚加入「厝邊好律師」※ 插畫 / Miss.wasito 凶宅法律上如何定義？買到/租到凶宅該怎麼辦？ 凶宅在法律上的定義？ 依據民國九十七年內政部函釋，將凶宅定義為： 「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分（包括主建物及其附屬建物），曾發生兇殺或自殺而死亡（不包括自然死亡）之事實（即陳屍於專有部分），及在專有部分有求死行為而致死（如從專有部分跳樓輕生，而死在其他樓 …

※線上免費法律諮詢，點我按讚加入「厝邊好律師」※ 插畫 / Miss.wasito 買賣房屋、土地等不動產，借名登記在台灣很常見，但其風險不只是擔心拿不回房產而已，本篇整理不論借名者或出名者，都應該要知道的借名登記風險。 Q1.什麼是借名登記？ 「借名登記」是將自己的財產(例如土地、房屋、股票等等)，用別人的名字登記，但財產仍由自己管理使用。在台灣常見於土地或房屋的不動產買賣上，尤其是親人之間，父 …

※線上免費法律諮詢，點我按讚加入「厝邊好律師」※ 土地或房屋借名登記，是台灣民間常見的現象，無論是從南到北，還是從都市到鄉間。 房屋借名登記的法律關係，著重於「借名人」與「被借名人」之間的信任。一旦這之間的信任關係消失(例如發生繼承)，便是訴訟糾紛產生的開始。 ※房屋借名登記訴訟的審查重點： 什麼是借名登記？ 借名登記的特性，在於土地或房屋不動產的名義上登記人，與實際所有權人不同。被借名人只是提供 …

※線上免費法律諮詢，點我按讚加入「厝邊好律師」※ 封面插畫 / Miss.wasito 購買預售屋時，常會發生的法律糾紛有哪些呢？ 碰上預售屋買賣糾紛，可以直接解除契約嗎？ ※買預售屋優點： 所謂的預售屋，指的是買方在買屋時，並非直接買現實上已興建完成及合法可以使用的房屋不動產，而是與建商簽定房地預定買賣契約，簽約後，買家需等待建商建築房屋，並於建物完工後取得使用執照，再取得房屋所有權（交屋）。 …