遇到裝潢蟑螂擺爛罷工可以提告嗎?買房裝修時,為了實現心中美好的家園,許多人都會雇請設計公司為自己的家進行裝潢工程,但裝潢過程中,卻不時碰上惡劣、不肖的裝潢糾紛,讓自己既生氣又無力。為什麼這些裝潢蟑螂有恃無恐?該怎麼辦?
購屋入厝時,許多人會找室內裝潢公司、裝修公司將房屋打造成自己心中的家;但在裝潢過程中,除了房屋裝潢後發生尺寸、顏色、材質的瑕疵外,十分常見的便是裝潢公司亂報價、亂追加裝潢項目的裝潢糾紛,法院審理重點是什麼?
高房價使許多人難以購屋,有些人選擇投標法拍屋來尋找便宜。但法拍屋存在風險,如被前屋主或「海蟑螂」霸佔,使新屋主無法使用。另外,有人會惡意破壞法拍屋內部,增加修繕成本。此外,投標前新屋主對屋況了解有限,可能碰上漏水、輻射屋等問題。縱使法律上可以透過請求遷讓房屋等方式解決,但實際審理時間冗長,使霸占者有恃無恐。
在都會區的大街小巷,經常會看見各種頂樓加蓋景象。如果這情況是私自加蓋,胡亂占用的話,該占用的行為人,便可能涉犯刑法竊佔罪,但提告竊佔罪是否能有效直接的遏止、排除公共空間被亂占用的狀況,則並非絕對。
共有土地或不動產,經常會面臨運用上的不便,一方共有人想分割,他方共有人又百般阻礙。這時候其實可以向法院提出「變價分割」,以突破處理分割共有的土地或房屋不動產的僵局。
變價分割的條件、程序為何?如果我不想房產土地被變價分割,又該如何主張?
房屋裝潢經常會碰上裝潢瑕疵的糾紛,身為業主該怎麼做?裝潢施作有瑕疵,業主該怎麼辦? 萬一自己房屋的裝潢存在瑕疵時,主要可以做的事情是保全證據與申明權利, 適度以存證信函或律師函方式,告知裝潢裝修公司「瑕疵情況」與「瑕疵種類」,並在書函中檢附具體的瑕疵附圖或照片,要求裝潢裝修公司盡速在相當期限內,將瑕疵修補完……
共有土地在台灣很常見,在多人共有的狀況下,要利用土地經常有紛爭,這時候「土地分割」就是一個釐清產權的辦法,分割後自己所屬的那部分就可以獨立使用、貸款、買賣。 但在土地分割前,以下這幾件事要先了解。
凶宅法律上如何定義?買到/租到凶宅該怎麼辦?依據民國九十七年內政部函釋可以注意到,必須是非自然死亡,且事故發生點必須在專有部分(一般住家而不是在公共區域),事故發生時間必須在賣方持有期間,也就是說A屋主持有期間賣給B是凶宅,B轉手再賣時就不算是凶宅了,也就是民間俗稱的「洗白」。
※線上免費法律諮詢,點我按讚加入「厝邊好律師」※ 插畫 / Miss.wasito 買賣房屋、土地等不動產,借名登記在台灣很常見,但其風險不只是擔心拿不回房產而已,本篇整理不論借名者或出名者,都應該要知道的借名登記風險。 Q1.什麼是借名登記? 「借名登記」是將自己的財產(例如土地、房屋、股票等等),用別人的名字登記,但財產仍由自己管理使用。在台灣常見於土地或房屋的不動產買賣上,尤其是親人之間,父…
※線上免費法律諮詢,點我按讚加入「厝邊好律師」※ 土地或房屋借名登記,是台灣民間常見的現象,無論是從南到北,還是從都市到鄉間。 房屋借名登記的法律關係,著重於「借名人」與「被借名人」之間的信任。一旦這之間的信任關係消失(例如發生繼承),便是訴訟糾紛產生的開始。 ※房屋借名登記訴訟的審查重點: 什麼是借名登記? 借名登記的特性,在於土地或房屋不動產的名義上登記人,與實際所有權人不同。被借名人只是提供…
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